Jak postupovat při předání a převzetí díla?
Zhotovitel je povinen předat dokončené dílo stavebníkovi bez vad a nedodělků v místě jeho provedení. O dokončení díla (případně jeho jednotlivých částí, které jsou schopné samostatného užívání) je zhotovitel povinen písemně vyrozumět objednatele v dohodnuté lhůtě před navrhovaným (ve smlouvě sjednaným) termínem dokončení díla a oznámit písemně objednateli datum a místo zahájení řízení o předání a převzetí díla a sdělit, jak bude přejímka probíhat.
Stavebník je povinen dokončené dílo, které nevykazuje zjevné vady a nedodělky, převzít, přičemž splní svůj závazek převzetí díla podepsáním zápisu o předání a převzetí díla.
Pokud objednatel odmítne převzít dílo nebo jeho část, sepíší účastníci řízení o předání a převzetí díla zápis, v němž uvedou důvody, proč nemohlo být dílo (popřípadě jeho část) předáno.
Předmětem předání díla (popřípadě jeho části) může být pouze takové dílo (popřípadě jeho část), které je schopno samostatného užívání a uvedení do provozu. Technologická – provozní část díla musí být před předáním a převzetím díla objednatelem komplexně odzkoušena.
Zhotovitel se může na výzvu objednatele zúčastnit závěrečné kontrolní prohlídky stavby, případně řízení o uvedení stavby – její části do předčasného užívání.
Pokud bylo dílo úspěšně a bez vad a nedodělků předáno stavebníkovi, zajistí zhotovitel vyklizení staveniště ve lhůtě, k níž se ve smlouvě zavázal. Pokud dílo vykazuje ke dni předání drobné vady a nedodělky, u nichž se smluvní strany dohodly, že budou odstraněny až po předání díla a k jejich odstranění bude nutné použít některá ze zařízení staveniště, vyklidí je ve lhůtě potřebné k odstranění vad a nedodělků dohodnuté mezi objednatelem a zhotovitelem a zaznamená ji do předávacího protokolu.
Doklady pro dokončení stavby – kolaudace
Základní informace o některých předepsaných zkouškách, měřeních a předávaných dokladech dokončené stavby
A. Souhrnné doklady předávané zhotovitelem při dokončení – předání stavby objednateli
- Zápis o předání a převzetí stavby se soupisem vad a nedodělků
- Dokumentace skutečného provedení stavby – zakreslení skutečně provedeného stavu
- Geometrický plán, geodetické zaměření skutečného provedení
- Doklad o předání a zaměření skutečného provedení stavby, potvrzení o převzetí geodetické dokumentace
- Stavební deník zhotovitele podepsaný TDI
- Čestné prohlášení zhotovitele o provedení stavby v souladu s projektovou dokumentací a s podmínkami a požadavky stavebního povolení
- Potvrzení o uložení odpadu a sutě a o jejich ekologické likvidaci – rozděleno podle druhů odpadu
- Odborný posudek – měření radonu
- Zápis o odevzdání a převzetí rozhodujících dodávek mezi dodavatelem a zhotovitelem
- Osvědčení o způsobilosti svářečů nosných ocelových konstrukcí a potrubí (uvádí se čísla svářečských průkazů s datem posledního přezkoušení svářeče)
- Protokol o měření hluku v místnostech stavby dle stanoviska hygienické stanice
B. Stavební řešení
- Kontrola vytyčení stavby
- Zápis o převzetí základové spáry projektantem – statikem (geologem) ve stavebním deníku zhotovitele
- Protokoly o zkouškách krychelné pevnosti použitých betonů
- Zápisy o kontrole části stavby, konstrukcí a zařízení předávaných objednateli (zápisem do stavebního deníku nebo samostatným protokolem – zápisem potvrzeným TDI; např. zápis o převzetí hydroizolace spodní stavby, zápis o kontrole vytyčení hlavních směrů obvodových a nosných zdí a příček atd.)
- Kontrola osazení otvorových výplní
- Kontrola rovinnosti dokončených povrchů
- Kontrola drsnosti stavebních povrchů – např. omítek apod.
C. Elektroinstalace – silnoproud
- Zpráva o výchozí revizi elektrického zařízení (uvádí se evidenční číslo osvědčení – oprávnění revizního technika elektro, datum provedení revize)
- Protokol o měření intenzity umělého osvětlení
- Doklad o kontrole a provozuschopnosti nouzového osvětlení podle § 7 vyhlášky č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dohledu
- Osvědčení o provedení kusové zkoušky typového rozvaděče (uvádí se výrobní číslo, typ rozvaděče a výrobce)
- Protokol o zkoušce transformátoru (uvádí se číslo protokolu, datum měření a firma, která zkoušku provedla)
- Zpráva o výchozí revizi hromosvodu
- Zpráva o revizi uzemnění
D. Elektroinstalace – slaboproud
- Zpráva o revizi elektrické požární signalizace (EPS)
- Protokol o funkční zkoušce elektrické požární signalizace (EPS)
- Protokol o funkční zkoušce evakuačního rozhlasu
- Zpráva o revizi elektrické zabezpečovací signalizace (EZS)
E. Výtahy, zdvihací zařízení
- Pasport výtahu
- Protokol o technické kontrole výtahu
- Provozní kniha výtahu
- Protokol o provozní zatěžovací zkoušce výtahu
- Výchozí revize elektro (napájení strojovny výtahu)
F. Vnitřní vodovod, kanalizace, plyn
- Zápis o provedené zkoušce těsnosti vnitřní kanalizace (prohlídka a zkouška těsnosti – vodotěsnosti či plynotěsnosti vnitřní kanalizace)
- Zápis o zkoušce nepropustnosti žumpy
- Zápis o provedené tlakové zkoušce vodovodního potrubí
- Zápis o provedené desinfekci a proplachu vodovodního potrubí
- Zápis o výchozí revizi plynového zařízení
G. Ústřední vytápění – topení
- Zápis o tlakové zkoušce a prohlídce topného systému
- Revizní zpráva o výsledku kontroly spalinové cesty
- Protokol o komplexním vyzkoušení topného systému (topná zkouška)
- Provozní řád kotelny
- Zpráva o tlakové zkoušce odběrných plynových zařízení
- Předávací protokol plynové kotelny, včetně osvědčení o technické prohlídce
H. Vzduchotechnika, chlazení
- Protokol o zkoušce chodu a zaregulování vzduchotechnického zařízení (v rámci komplexních zkoušek vzduchotechnického zařízení, zaregulování systému vzduchotechniky – výkonových parametrů vzduchotechnického zařízení dle projektové dokumentace)
- Protokol o autorizovaném měření slyšitelného hluku ve vnitřním a venkovním chráněném prostoru stavby při provozu vzduchotechnického (chladícího) zařízení
- Kniha požárních klapek (protokol o vstupní revizi požárních klapek)
- Protokol o jakosti, kompletnosti a individuálním odzkoušení smontovaného vzduchotechnického zařízení
- Protokol o komplexním vyzkoušení (zkušebním provozu) vzduchotechnického zařízení
- Revizní zpráva měření a regulace
I. Požární ochrana
- Atesty požárních uzávěrů, osvědčení o požární odolnosti s označením typu požárních uzávěrů
- Doklad o provedené montáži SDK konstrukcí s požární odolností (stěny, podhledy apod.) – prohlášení o jejich provedení v souladu s § 6 vyhlášky č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dohledu
- Zásobování požární vodou – kontrola požárního vodovodu před uvedením do provozu
- Osvědčení o aplikaci protipožárních nátěrů
- Kniha požárních klapek (viz VZT)
J. Přípojky
- Zápis TDI ve stavebním deníku o povolení záhozu vnitřní ležaté kanalizace
- Zápis správce kanalizace ve stavebním deníku o provedené prohlídce a převzetí kanalizačních přípojek splaškové a dešťové kanalizace s povolením záhozu
- Protokol podepsaný správcem vodovodu o provedené kontrole vodovodní přípojky
- Zápis o předání dokumentace skutečného provedení vodovodní přípojky správci vodovodu
- Protokol o tlakové zkoušce přípojky vody
- Protokol o zkoušce těsnosti venkovní kanalizace
- Geodetické zaměření skutečného provedení přípojek
- Potvrzení o předání geodetické dokumentace
- Zpráva o revizi elektrického zařízení – přípojky 1 kV (uvádí se evidenční číslo osvědčení – oprávnění revizního technika elektro, datum provedení revize)
- Potvrzení správce o převzetí zákresu přípojky 1 kV
Hledáte stavební dozor pro svoji stavbu? Plánujete výstavbu a zatím jste bez stavebního dozoru? Nabízíme Vám služby odborného dohledu Vaší stavby. Neváhejte a kontaktujte nás.
