Technický dozor stavebníka: Jak efektivně kontrolovat stavby
U staveb realizovaných dodavatelským způsobem stavebním podnikatelem oprávněným tyto práce provádět se doporučuje zajistit výkon technického dozoru stavebníka prostřednictvím nezávislé osoby (firmy – kanceláře specializované na inženýrskou činnost ve výstavbě) v závislosti na druhu a rozsahu zakázky. Technický dozor stavebníka je za svou činnost odměňován stavebníkem (objednatelem). V praxi se však často setkáváme se situacemi, kdy je technický dozor vykonáván osobou navrženou zhotovitelem. V takových případech může dojít k tomu, že kontrola provádění stavby není zcela nezávislá, což se může negativně projevit v konečné kvalitě stavby a také v její celkové výsledné ceně.
Spolupráce s technickým dozorem by měla být zahájena již při zpracování projektové dokumentace stavby a před jejím předáním objednateli, především však ve fázi výběru vhodného zhotovitele k realizaci díla; nikoli až v průběhu samotné realizace či po objevení prvních problémů na stavbě. Doporučuje se, aby výkon technického dozoru stavebníka zajišťovala odborně způsobilá osoba, která získala oprávnění k výkonu povolání autorizovaných architektů a autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě.
U staveb financovaných z veřejných rozpočtů, kde je stavební podnikatel provádějícím zhotovitelem, je stavebník podle stavebního zákona povinen zajistit technický dozor stavebníka nad prováděním stavby.
Technický dozor stavebníka zajišťuje v závislosti na rozsahu díla a podmínkách smlouvy buď trvalý, nebo příležitostný výkon své činnosti po dobu realizace stavby. Pokud technický dozor stavebníka zjistí na stavbě nedostatky v provádění díla (například rozpor s projektovou dokumentací, s vydanými stanovisky a rozhodnutími, s dohodou ve smlouvě o dílo, s technickými a technologickými normami či s pokyny objednatele), provede zápis do stavebního deníku zhotovitele a stanoví lhůtu k odstranění těchto nedostatků. Osoba vykonávající technický dozor je oprávněna požadovat odstranění vadného plnění a jeho nahrazení bezvadným, včetně odstranění vadně zabudovaných nebo nevyhovujících výrobků.
V případě závažnějších nedostatků v provádění díla, jako je hrubé porušení obecně závazných předpisů, rozhodnutí a opatření stavebních úřadů či ustanovení platných technických norem, které jsou právně závazné, nebo porušení smlouvy o dílo, má technický dozor stavebníka právo realizaci díla přerušit a zaznamenat tuto skutečnost do stavebního deníku. Dle závažnosti porušení může svolat mimořádný kontrolní den – jednání s účastníky výstavby s cílem prověřit chyby a stanovit další postup při realizaci díla a podmínky pro odstranění vadného plnění. Pokud zhotovitel nedostatky neodstraní a jeho další činnost by mohla vést k závažnému porušení smlouvy o dílo či ke vzniku nevratných škod na stavbě, je objednatel oprávněn od smlouvy odstoupit.
