Karlovy Vary – město s bohatou lázeňskou tradicí, výjimečnou architekturou a nezaměnitelnou atmosférou – zažívá proměnu, která z něj činí stále atraktivnější cíl nejen pro turisty, ale také pro investory a zájemce o rekreační či sekundární bydlení.
„Karlovy Vary mají neuvěřitelný potenciál. Blíží se dokončení dálnice D6, město nabízí mnoho zajímavých a dosud nevyužitých nemovitostí za zatím nízké a dostupné ceny ve srovnání s Prahou, stále kvalitnější gastroscénu, rozšiřující se kulturní nabídku i zlepšující se služby. Karlovým Varům prospělo i zařazení města na seznam UNESCO a změny životního stylu, které jdou naproti lázeňství a celému konceptu wellness a wellbeing,“ uvádí Filip Šejvl, managing partner realitní kanceláře Philip & Frank, s tím, že všechny tyto důvody vedly ke zřízení samostatné pobočky Philip & Frank právě v Karlových Varech.
Ve srovnání s Prahou či horskými oblastmi zůstávají ceny nemovitostí v Karlových Varech stále příznivé. Podle dat Českého statistického úřadu dosáhla v letech 2021–2023 průměrná kupní cena bytu v Karlovarském kraji 33 094 Kč/m², což je výrazně pod celorepublikovým průměrem 57 899 Kč/m². V samotné Praze překročila průměrná cena bytů na konci roku 2024 hranici 130 000 Kč/m². Luxusní apartmány v Krkonoších, například ve Špindlerově Mlýně, se dnes prodávají i za více než 200 000 Kč/m².
Podobně výhodná je i cena nájemného. Zatímco v Karlových Varech se průměrná cena pohybuje kolem 220 Kč/m², v Praze běžně přesahuje 400 Kč/m². S rostoucí poptávkou po krátkodobém i dlouhodobém pronájmu se tak otevírá prostor pro výhodné investice s rychlejší návratností.
„Ceny nemovitostí ve Varech už nebudou klesat – a dle našeho názoru je otázkou času, kdy začnou růst. Navíc je nyní na trhu nejširší nabídka, ze které si mohou zájemci vybírat. Takové investiční okno se nemusí brzy opakovat,“ tvrdí Filip Šejvl. „Pro investory i pro zájemce o druhý domov je právě teď ten správný čas.“
Město, které znovu ožívá
Karlovy Vary se po letech otevírají nové klientele. Utlumila se poptávka ze strany ruských návštěvníků, roste turistický zájem z Německa i České republiky a město postupně ztrácí image uzavřené enklávy. Vzniká příležitost nejen pro nové vlastníky, ale i šance vrátit městu jeho každodenní život – nejen sezónní ruch.
K tomuto trendu přispívá i rozšiřující se infrastruktura – díky novým úsekům dálnice D6 se Karlovy Vary přibližují Praze: doba cesty se zkrátí z 90 minut na přibližně jednu hodinu – což je pro mnoho rekreantů zásadní faktor při rozhodování. Přidejme k tomu blízkost Krušných hor, hraničních přechodů a letiště přímo v Karlových Varech, odkud se v letní sezóně létá do Turecka a Bulharska. Dále letiště v Norimberku představuje alternativu s celoročně levnými lety nízkonákladových dopravců a cestovních kanceláří. Také nabídka pracovních příležitostí v Německu přispívá k tomu, že se město stává nejen místem k odpočinku, ale i moderním centrem pro život, podnikání a investice.
Sekundární bydlení s přesahem
Zatímco v Alpách či Krkonoších ceny nemovitostí stoupají do vysokých hodnot a možnosti občanské vybavenosti mimo sezónu klesají, Karlovy Vary nabízejí celoroční využití: v zimě lyžování v blízkých střediscích dostupných do 30 minut jízdy autem, na jaře a na podzim relaxaci ve wellness, v létě pak kulturní festivaly a turistiku.
Zapsání Karlových Varů na seznam světového dědictví UNESCO (2021) posílilo mezinárodní prestiž města a přivedlo nové turisty. S tím roste i zájem o krátkodobé pronájmy – Airbnb byty dnes tvoří rostoucí segment trhu. Místní hotely buď zvyšují kvalitu, nebo poskytují prostor soukromým pronajímatelům. To vše zvyšuje možnosti návratnosti investic – ať už formou vlastního rekreačního využití, nebo dlouhodobého či krátkodobého pronájmu.
Právě na tento potenciál reaguje realitní kancelář Philip & Frank, která zde nově otevírá pobočku. „Jako rodák z Karlových Varů mám radost z jejich postupné proměny. A rozhodně chci být u toho, když město znovu ožívá. Karlovy Vary nejsou jen koloniáda a festival – jsou o životě, který má smysl,“ doplňuje Filip Šejvl.
O realitní kanceláři Philip & Frank
Nezávislou realitní kancelář Philip & Frank založili v roce 2014 Filip Šejvl společně s Františkem Jungrem. Specializují se na prodej, pronájem i správu rezidenčních i komerčních prémiových nemovitostí jak v České republice, tak v zahraničí. Zakládají si na špičkovém servisu a osobním přístupu.
