Delta Projektconsult Slovakia vydává rovněž pro slovenský trh tzv. Příručku investora. Erik Štefanovič, jednatel slovenské Delty Projektconsult, označil slabikář za chytrého pomocníka, který nabízí svým klientům, investorům či budoucím vlastníkům nemovitostí, spolu s konzultací konkrétního stavebního projektu.
Konzultace ohledně investičního záměru
„Z praxe mohu investory rozdělit z hlediska zkušeností do dvou skupin. První jsou ti, kteří jsou odborně poměrně zdatní. Mají technické vzdělání a orientují se v právu a legislativě, které jsou s výstavbou spojeny. Postupně nasbírali zkušenosti a s růstem svých projektů rostli i oni. Druhou skupinou jsou ti, kteří se v této pozici ocitli poprvé, protože jejich společnost rozšiřuje své aktivity a potřebuje rozšířit také své prostory a firemní zázemí. Myslím, že právě tato skupina investorů potřebuje pomocnou ruku, i když zpočátku uvažují, zda projekt v rozsahu nové výrobní haly nezvládnou řídit sami,“ řekl hned na úvod rozhovoru Štefanovič.
Mezinárodní skupina DELTA spolupracuje s investory v rámci střední Evropy již 35 let. Zaměřuje se na různé projekty od prvotní myšlenky o budoucí investici až po symbolické předání klíčů od hotového objektu. Praxe je často přivádí do situací, kdy vstupují již do rozběhnutého procesu, a to na poslední chvíli, aby uhasili investorovi problém, optimálně nastavili jednotlivé procesy a koordinovali všechny subjekty, které se podílejí na přípravě a výstavbě objektu.
Západoevropský standard zahrnuje 7 fází projektu
Standardní stavební projekt by měl projít sedmi důležitými fázemi. První dvě zahrnují vývoj projektu – definici stavebního záměru a také přípravu projektu, tedy upřesnění organizace celkového procesu výstavby. Obě tyto fáze jsou však na Slovensku poměrně často zanedbávány. Slovenský investor bohužel často začíná svůj připravovaný projekt, například logistického centra, až ve fázi tři – tedy projektování. V horším případě až ve fázi čtyři – výběrové řízení a zadávání zakázky. Mezi další fáze patří samotná realizace, předání díla a zahájení provozu budovy.
Erik Štefanovič upozorňuje na fakt, že každé rozhodnutí investora, které se týká budoucí budovy, má velký vliv na její budoucí provozní náklady. „Neustále připomínáme investorům, že vstupní investiční náklady na samotnou výstavbu představují pouze 20 % z celkových nákladů na celý životní cyklus budovy. Upozorňujeme na riziko unáhlených rozhodnutí, která mohou vlastníci objektů již po pěti letech provozu litovat.“
Úskalí realizace – koordinace, termíny, náklady, odpovědnost
Důležitým faktem je, aby si investor při plánování jednotlivých fází projektu uvědomil, zda je skutečně schopen řízení projektu zvládnout sám, nebo potřebuje projektový či stavební management, tedy odbornou pomoc.
Příručka investora přehledně uvádí činnosti a postupy, které musí investor či budoucí vlastník nemovitosti provést, a naopak, které kroky, činnosti a odpovědnosti může DELTA převzít, vyřešit a také garantovat. „Mnoho rozhodnutí musí učinit sám investor – oblast rozpočtových záležitostí, financování projektu, smluvních podkladů, otázky kvality či energetického standardu. Mnohé však může delegovat na specialisty či externí partnery. Chci říci, že DELTA je skutečně připravena pomoci klientům i v jakékoli fázi projektu a dovést je k úspěšnému cíli,“ doplnil Štefanovič.
V případě zájmu stačí kontaktovat společnost DELTA Projektconsult Slovakia a požádat o termín osobní konzultace ohledně svého plánovaného stavebního projektu, stejně jako zaslání zmíněné Příručky investora.
Informace o skupině firem DELTA
Z architektonické kanceláře se stala evropským specialistou ve stavebnictví
Od provozu, který začínal v rakouském Welsu pod vedením dvou lidí, se společnost DELTA postupně vyvinula v celoevropskou skupinu firem. Ve snaze poskytnout zákazníkům co nejkomplexnější servis DELTA rychle rozšiřovala spektrum činností také v oblasti techniky budov, plánování logistiky, řízení projektů a rovněž IT.
V současnosti je DELTA komplexním poskytovatelem služeb v oblasti stavebnictví a klade důraz na dodržování odhadovaných nákladů a termínů. Skupina DELTA zaměstnává přibližně 140 zaměstnanců, kteří působí v oblasti architektury, projektování, řízení staveb, IT, trvale udržitelného stavebnictví, práva a řízení konfliktů. S osmi dceřinými společnostmi je zastoupena v Rakousku, České republice, na Slovensku a na Ukrajině. V roce 2010 vykázala společnost hrubý obrat ve výši 11 mil. EUR. Ročně spravuje DELTA stavební projekty v celkové hodnotě přibližně jedné miliardy eur. DELTA se zaměřuje na budovy pro zdravotnictví, vzdělávání, průmysl a administrativu, stejně jako na nákupní a volnočasové aktivity.
