Podle nejnovější zprávy společnosti Colliers, ExCEEdingBorders: Retail 2026, zaznamenávají retail parky v regionu střední a východní Evropy (CEE) i nadále dynamický růst, který je podporován silnou poptávkou ze strany diskontních řetězců, růstem reálných mezd a stabilizací inflace. Tento formát se ukazuje jako nejodolnější segment retailového trhu díky své nenáročnosti, nízkým provozním nákladům a schopnosti přizpůsobit se měnícím se spotřebitelským preferencím.
Diskonty jako hlavní hybatel retailové expanze
Řetězce jako Pepco, Lidl, TEDi, Action či nováček na trhu Woolworth, mění tvář maloobchodu. Pro své umístění preferují retail parky, zejména v menších městech a na předměstích. Tyto aktivity přispívají k výraznému nárůstu retail parků v regionu.
Spotřeba domácností se v regionu zvyšuje i přes inflační tlaky a většina zemí střední a východní Evropy vykazuje růst maloobchodního obratu. Polsko (+4,8 %), Česká republika (+4,5 %) a Bulharsko (+6,8 %) patří k nejvýkonnějším. Naopak Slovensko prochází obdobím mírného ochlazení.
Globálně zaznamenávají budoucí projekty v komerčních nemovitostech silný posun k ESG a udržitelnosti, zaměřují se na energetickou efektivitu, zelené plochy a dopravní dostupnost. Tato kritéria se stávají klíčovými při investičním rozhodování i v retailovém segmentu.
Výstavba retail parků se přesouvá do lokalit s 10–50 tisíci obyvateli, kde nahrazuje chybějící tradiční nákupní centra. Retail parky zde vznikají jako komunitní centra a lokální společenské uzly, protože nové projekty stále častěji integrují gastronomii, zábavu a volnočasové aktivity.
Potenciál regionálních trhů na Slovensku
Na Slovensku je aktuálně 132 retail parků s celkovou pronajímatelnou plochou přibližně 870 tisíc m². Nejvíce projektů vzniká ve městech s méně než 50 000 obyvateli, což potvrzuje posun developerského zájmu mimo Bratislavu. Ve výstavbě jsou další projekty s plochou více než 70 tisíc m².
„Retail parky se na Slovensku stávají hlavním nákupním formátem mimo velká města. Jejich popularita roste díky kombinaci cenové dostupnosti a lokální dispozice. Nabízejí množství zajímavých značek a oslovují kupní sílu v regionech,“ říká Lenka Štibraná, Retail Agency Colliers na Slovensku.
Vyhlídky na rok 2026
Klíčové investiční skupiny jako Saller Group, Immofinanz či CPI Property Group rozšiřují portfolia napříč zeměmi CEE, přičemž výnosy z retail parků v regionu se pohybují mezi 7,0 – 8,5 %. Podle Colliers bude segment retail parků na Slovensku i nadále profitovat z diskontních značek, které v poslední době vstoupily na trh. „Zároveň evidujeme útlum silné expanze diskontních hráčů, v roce 2026 si budou jednotlivé lokality vybírat precizněji,“ vysvětluje Štibraná.
