Máte krásný pozemek a jediné, co vám na něm chybí, je domeček? Při realizaci snu o postavení vlastního domu bývá často problémem financování. Není mnoho těch, kteří si mohou dovolit postavit dům bez toho, aniž by požádali o hypotéku v bance. Tento proces má určitá úskalí, ale stačí jen vědět, na co se připravit, splnit všechny podmínky, které banka stanoví, a můžete se přiblížit k naplnění svého snu o vlastním domově. Zjistěte, co vše vás při vyřizování hypotéky na stavbu rodinného domu čeká a s čím byste měli počítat.
Abyste si celý proces vyřizování hypotéky na stavbu domu co nejvíce usnadnili, doporučujeme v prvním kroku provést důkladný průzkum mezi bankami. Zjistěte si, jaké mají podmínky, co vše od vás budou vyžadovat a jakým způsobem uvolňují peníze. Získání hypotéky na výstavbu domu se v jednotlivých bankách liší, tak proč si nevybrat tu, která má stanovený nejjednodušší postup?
Ušetřit několik tisíc korun také můžete, pokud si nabídky jednotlivých bank necháte vytisknout a použijete je při vyjednávání v konkurenčních bankách. Banky jsou v případě získání klienta ochotné udělat určité kompromisy a připravit vám výhodnou nabídku.
Při průzkumu mezi bankami, ale již i při samotném vyřizování hypotéky, je vhodné mít připravené doklady o vašich příjmech. V případě, že jste OSVČ nebo majitel s.r.o., bude vás zajímat hypotéka pro živnostníky – banka výši možné hypotéky může počítat z vašeho příjmu několika způsoby, zjistěte si u konkrétní banky, jaký postup uplatňuje.
Vyřizování hypotéky na stavbu domu
Zdědili jste, dostali darovaný pozemek nebo si jej koupili z volných finančních prostředků a chcete na něm začít stavět? V takovém případě půjde vše snáze. V bance můžete požádat o hypotéku na budoucí hodnotu nemovitosti. Podmínkou v tomto případě je, aby pozemek nebyl zatížen zástavou a byl k němu bezproblémový přístup.
Pokud tyto podmínky splňujete, zajistěte si před návštěvou banky znalecký posudek k pozemku, projektovou dokumentaci k domu a také stavební povolení. Všechny uvedené dokumenty jsou pro banku důležité z toho důvodu, že na jejich základě určí budoucí hodnotu nemovitosti a od ní se bude odvíjet výše hypotéky, kterou vám poskytne. Ale pozor, hypotéku, kterou vám banka poskytne, nezískáte ihned, uvolňuje se postupně, po částech, tzv. tranžích. Některé banky uvolňují peníze již při rozestavěnosti domu, jiné až po výstavbě prvního metru domu. Při vyřizování hypotéky si v konkrétních bankách ověřte, jaký postup mají zavedený.
V případě, že ještě žádný pozemek nevlastníte, ale máte vybraný konkrétní, můžete v bance požádat o hypotéku na jeho koupi. Zde je však vhodné zvážit, v jaké bance o úvěr žádáte – pokud totiž budete chtít později žádat o úvěr na výstavbu domu, budete muset požádat o úvěr právě tuto banku, protože v současné době není možné mít úvěr na pozemek a úvěr na výstavbu v dvou různých bankách.
Hypotéka na výstavbu rodinného domu je o něco náročnější než vyřízení hypotéky na koupi domu, bytu nebo pozemku. Je proto důležité ji pečlivě naplánovat a sladit s průběhem stavby domu.
Počítejte také s tím, že vyřizování hypotéky může trvat déle. I přes možné komplikace však nejde o nic, co byste nezvládli. Držíme vám palce, aby se vám co nejdříve podařilo pustit do naplnění svého snu o vlastním domě.
