Přes válku na Ukrajině, dvojcifernou inflaci a růst cen fosilních paliv zůstal trh komerčních nemovitostí v roce 2022 ve většině zemí střední a východní Evropy relativně stabilní
V roce 2022 byl zaznamenán nárůst významu domácího kapitálu zemí CEE v rámci investičních transakcí v regionu
Bratislava, 19. ledna 2023 – Válka na Ukrajině ovlivnila hospodářskou situaci ve všech zemích regionu střední a východní Evropy, ESG přechází z kategorie „je dobré mít“ na tržní standard ve všech segmentech trhu s nemovitostmi a rostoucí náklady na výstavbu, provoz a dopravu se promítají do zvyšujících se nákladů ve všech sektorech nemovitostí. To jsou některá z klíčových zjištění, o kterých se hovoří v nové zprávě společnosti Colliers: „Highlights 2022: CEE-6 Real Estate Market“.
Mezi klíčové poznatky roku 2022 pro jednotlivé sektory realitního trhu ve střední a východní Evropě patří:
Kancelářský sektor
V roce 2022 byla ve většině zemí CEE zaznamenána nízká úroveň nabídky nových kanceláří. Výrazná vlna nové nabídky v Polsku změnila rovnováhu sil na kancelářských trzích. V roce 2022 celková nabídka moderních kancelářských prostor na osmi hlavních regionálních trzích poprvé překročila úroveň nabídky v hlavním městě Varšava, a to o 200 000 m2. Poptávka po kancelářích dosahuje v celém regionu úrovně před covidem. V České republice se objem hrubé nabídky vyrovnal některým z nejúspěšnějších let s celkovým objemem více než 500 000 m².
Flexibilita zůstává stále důležitějším tématem pro slovenský trh s kancelářskými prostory. Nájemci kladou výrazně větší důraz na sdílené pracovní a společenské prostory, což jim umožňuje realizovat snížení celkové pronajaté plochy až o 20 až 30 %.
Maloobchodní sektor
Ve většině zemí regionu se návštěvnost a tržby v nákupních centrech vrátily na úroveň před krizí. V Bulharsku se maloobchod dařil velmi dobře, retail parky se neustále rozšiřovaly a nákupní centra si udržela svou pozici. Online prodej během pandemie zrychlil a v současnosti je multikanálový prodej nezbytnou podmínkou každého maloobchodníka. V České republice retail parky během pandemie prokázaly svou odolnost, která pokračovala i v roce 2022 a pravděpodobně bude pokračovat i v roce 2023. V Maďarsku byly obchody s módou na hlavních ulicích méně populární, protože tyto ulice se spoléhají převážně na zahraniční turisty a jejich návštěvnost, která byla opatřeními silně ovlivněna, a úplné zotavení bude vyžadovat více času. V Polsku pokračuje trend velkého podílu retail parků v nové nabídce maloobchodních prostor. Developery se zaměřují na menší projekty s výhodným profilem, které se nacházejí převážně v menších městech. Ve velkých městech roste počet projektů smíšeného využití.
Průmyslový sektor
Z hlediska úrovně poptávky na průmyslovém trhu v CEE byl rok 2022 dalším úspěšným rokem. Nájemné v tomto segmentu ve všech zemích CEE vzrostlo, ale ve srovnání se západoevropskými trhy zůstává konkurenceschopné. Míra neobsazenosti ve většině zemí CEE zůstává velmi nízká a dosahuje pod 5,0 %. V České republice i přes výrazné otevření nových skladů míra neobsazenosti nadále klesala směrem k nule a v jednom okamžiku klesla pod 1 % národního průměru. Důvodem je, že prakticky každý dokončený sklad je již předem pronajmut nájemci, někdy i s rezervou pro případné rozšíření. V Polsku zůstal zájem nájemců o skladové prostory v roce 2022 velmi vysoký, což naznačuje, že i přes zvýšení nájemného se nájemci i pronajímatelé dokázali dohodnout a přizpůsobit nové realitě na trhu. Na Slovensku se trh I&L (industrial & logistics) stále více orientuje na pronajímatele. S rostoucími náklady na výstavbu nadále roste výše nájemného a pronajímatelé ztrácejí možnost nabízet garance výše nájemného. Smlouvy o budoucích nájemních kontraktech, které se dříve uzavíraly na 2 až 3 měsíce, se nyní zkracují na 2 až 3 týdny, což je maximální doba, po kterou mohou dodavatelé držet ceny.
Investiční trh
V roce 2022 došlo ke zpomalení objemu investic ve srovnání s předchozími lety v důsledku zvýšených nákladů na financování, menšího počtu dostupných produktů a obecné nejistoty na trhu. V rámci investičních transakcí v CEE byl zaznamenán trend nárůstu významu domácího kapitálu. Především investoři z České republiky, Maďarska, Rumunska a Slovenska dokázali, že klíčem k úspěchu je znalost místního trhu a přítomnost na něm. Přibližně 35 % objemu investic pocházelo od investorů ze zemí CEE. Polsko zvýšilo svůj podíl jako klíčový trh v regionu střední a východní Evropy s více než 50 % z celkového objemu transakcí. Korekce cen aktiv ve srovnání s úrovněmi před válkou vytvářejí pro investory atraktivní tržní příležitosti. Očekává se další příliv kapitálu z Rumunska, pobaltských států, České republiky a Maďarska.
