Retail a logistika byly v prvním čtvrtletí 2025 na Slovensku pro investory nejzajímavější
Na začátku roku došlo na slovenském realitním trhu k výraznému oživení investiční aktivity. Podle nejnovější Market Report společnosti Colliers dosáhl objem investic za 1. čtvrtletí 2025 téměř 300 milionů eur, čímž překonal polovinu celoročního objemu za rok 2024. Dominantní roli v tomto růstu sehrály retailové a logistické aktiva.
Silný zájem investorů a velké transakce
V čele investičního zájmu stály maloobchodní nemovitosti (39 % objemu) a logistické parky (37 %). Mezi nejvýznamnější transakce patří prodej portfolia Tesco parků maďarskému fondu Shopper Park Plus a akvizice nákupního centra VIVO! včetně jeho kancelářského portfolia v Bratislavě společností WOOD & Company, což potvrzuje zájem o projekty smíšeného využití. Z logistického sektoru vynikla koupě areálu DSV Slovakia společností REICO LONG LEASE.
Colliers předpokládá, že celoroční investiční objem v roce 2025 dosáhne 700 až 800 milionů EUR, přičemž investoři zůstávají zaměřeni především na průmyslová, logistická a retailová aktiva. Geopolitická rizika, včetně nejistot v automobilovém průmyslu a celních politik, však představují možné faktory zpomalení.
Stabilizace a růst nájmů za kancelářské prostory v Bratislavě
Bratislavský kancelářský trh se v 1. čtvrtletí 2025 vyznačoval nulovým přírůstkem nové nabídky, což přispělo ke snížení míry neobsazenosti na 12,63 % z celkové nabídky moderních kanceláří o rozloze 2,05 milionu m².* Největší zájem byl o prostory třídy A+ splňující ESG kritéria v oblasti centrální obchodní zóny, kde se zároveň očekává další růst nájmů.
Klíčovým trendem byla převaha renegociací nájemních smluv (63 % všech transakcí) a zvýšení prime nájemného na 20 €/m²/měsíc. Významné projekty jako Dunaj, Vydrica Office a ZWIRN Office jsou ve výstavbě a jejich dokončení je plánováno na konec tohoto roku, čímž se celková plocha kancelářských prostor v městě zvýší o necelých 18 500 m².
Zpomalení a nárůst neobsazenosti na průmyslovém trhu
Průmyslový a logistický sektor zaznamenal nejvyšší míru neobsazenosti za poslední dva roky (5,49 %), což je důsledkem utlumené poptávky a zmenšování provozních prostor ze strany nájemců. Přesto bylo až 92 % nové výstavby (39 500 m²) před dokončením pronajato.
Poptávku v segmentu táhne především automobilový sektor, i když čelí výzvám, jako jsou rostoucí cla a nedostatek pracovní síly. Zájem narůstá u investorů z Asie, což může v budoucnu změnit skladbu nájemců.
Nájemné zůstalo stabilní, avšak rostoucí konkurence a tlak na obsazenost vedou pronajímatele k nabídce flexibilnějších smluvních podmínek a stimulačních balíčků.
Ekonomika v mírném růstu i rostoucí inflace a nejistota
Celoroční reálný růst HDP Slovenska dosáhl v roce 2024 2,0 %, přičemž hlavními faktory byly domácí spotřeba a tvorba zásob. Růst však brzdí slabý export a rizika v globálním obchodu.
Inflace dosáhla v březnu 4,0 %, zejména v důsledku rostoucích nákladů na bydlení, cen v restauračním a hotelovém sektoru a zvýšení DPH. Spotřebitelská důvěra klesá pod dlouhodobý průměr, a to i přes růst reálných mezd a tržeb v maloobchodě.
*Na základě nové metodiky celková výměra kancelářských prostor v Bratislavě činí 1,76 mil. m², oproti původním 2,05 mil. m². Neobsazenost kancelářských prostor podle nové metodiky představuje 14,55 %. Rozdíl je způsoben vyřazením budov, které jsou (většinou) plně obsazené, a tedy v nové metodice již nesnižují míru neobsazenosti. Pro zachování kontinuity budeme až do konce roku 2025 zveřejňovat údaje podle obou metodik.
