Společnost Colliers připravila aktuální přehled slovenského trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí 2024. Podle zprávy došlo k oživení investiční aktivity, prime yields zůstávají stabilní a výhled do budoucna je optimistický.
Investiční aktivita
Na Slovensku se v roce 2024 uskutečnilo 12 investičních transakcí v hodnotě 201 milionů eur. Většina investic směřovala do průmyslových nemovitostí, které si udržely pozici nejoblíbenějšího sektoru. Evropský kapitál dominuje slovenskému trhu, přičemž místní investoři se zaměřují na menší projekty s možností zvyšování jejich hodnoty. Prime yields zůstávají stabilní, ačkoliv patří mezi nejnižší v regionu.
Kancelářský trh
V Bratislavě je v současnosti k dispozici 2,08 milionu m² moderních kancelářských prostor. V roce 2024 se tempo výstavby zpomalilo, přičemž nové projekty jsou naplánovány až na období 2025–2027. Míra neobsazenosti klesla na 13,17 %, přičemž zvýšený zájem je o kanceláře se zelenou certifikací, které vyhovují normám ESG.
Výrobní a logistický sektor
Nabídka průmyslových prostor meziročně vzrostla o 8,7 % a dosáhla téměř 4 miliony m², přičemž ve třetím čtvrtletí bylo dokončeno 53 900 m² nových prostor. Míra neobsazenosti zůstává nízká zejména v okolí důležitých průmyslových uzlů a činí 4,54 %. Většina pronájmů se týkala renegociací smluv.
Výhled na další rok
Očekává se, že inflace vzroste v roce 2025 po plánovaném ukončení energetických dotací a změnách souvisejících s přijetím opatření fiskální konsolidace v lednu 2025, včetně zvýšení DPH. Přesto Evropská komise předpovídá pokračující růst slovenského HDP.
Výsledky zprávy ukazují na rostoucí stabilitu na slovenském realitním trhu a optimismus, který je podporován zahraničními investicemi a rostoucí domácí poptávkou. Společnost Colliers odhaduje, že objem transakcí do konce roku 2024 překročí hranici 300 milionů eur, což potvrzuje zájem investorů o Slovensko i přes ekonomické výzvy v regionu.
