Investice v regionu střední a východní Evropy zrychlují navzdory globálnímu napětí a zvýšené nejistotě
Objem investic vzrostl meziročně o 143 % a navázal na 70% nárůst v roce 2024. Na čele růstu bylo Česko s investicemi ve výši 1,5 miliardy eur, což je čtyřnásobek hodnoty z minulého roku. Většina ostatních trhů ve střední a východní Evropě zaznamenala solidní růst, s výjimkou Rumunska, které vykázalo pokles o 8 %. Tato dynamika odráží pevný regionální hospodářský růst v podmínkách přetrvávajícího globálního obchodního napětí, i když očekávání byla mírně vyšší. Společnost Colliers přináší aktuální výsledky ve zprávě „The CEE Investment Scene Q1 2025. Nejistota v obchodu, odolnost v nemovitostech?“.
Nejistota v globálním obchodě – reálné riziko nebo přehnané obavy?
Grzegorz Sielewicz, vedoucí oddělení Economic & Market Insights Colliers CEE, uvádí: „Rostoucí globální nejistota, zejména v souvislosti s obchodní politikou USA pod vedením Donalda Trumpa, znepokojuje profesionály v oblasti obchodu. Stoupají obavy z obnoveného protekcionismu, který je spojen s riziky inflace a zpomalení hospodářského růstu. Nedávné průzkumy potvrzují, že evropský realitní sektor a další odvětví považují za největší hrozbu geopolitickou nestabilitu. Indexy nejistoty prudce stouply jak v USA, tak v Evropě, přičemž evropský index dosáhl rekordní hodnoty. Dokonce i mírná cla – například 10 % na vývoz z EU– představují riziko, zatímco klíčový automobilový sektor ve střední a východní Evropě čelí ještě vyšším cly.“
Země CEE jsou zranitelné vůči nepřímým obchodním dopadům
Přestože přímé obchodní vazby s USA jsou omezené, země jako Slovensko a Maďarsko jsou vysoce nepřímo vystaveny dopadům zvyšování cel prostřednictvím automobilového sektoru. Globální obchodní napětí snižuje inflaci v důsledku poklesu cen ropy a slabší poptávky, rizika však přetrvávají, jelikož cla rostou a prognózy růstu klesají. Přesto nižší úrokové sazby, near-shoring a pevné základy zvyšují zájem investorů o nemovitosti ve střední a východní Evropě – zejména v segmentech logistiky, datových center a build-to-rent.
Prognózy růstu ve střední a východní Evropě klesají
V souvislosti s rostoucím protekcionismem byly prognózy růstu ve střední a východní Evropě sníženy, přičemž největší pokles zaznamenalo Rumunsko a Slovensko. Nejvýkonnější zemí zůstává Polsko díky výdajům domácností a oživení investic.
Průmysl a logistika opět na prvním místě mezi investory
Všechny sektory kromě rezidenčního zaznamenaly v 1. čtvrtletí roku 2025 růst investic. Průmysl a logistika dosáhly investic v hodnotě 800 milionů eur – trojnásobek loňské hodnoty – a opět získaly vedoucí pozici. Přestože mzdy rostou, region CEE zůstává nákladově konkurenceschopný, s vysokou kvalitou pracovních sil a rostoucími investicemi do výzkumu a vývoje, což jej staví do pozice, ve které může profitovat ze změn v globálním obchodě.
Sektor maloobchodu zaznamenává stabilní růst podporovaný kupní silou domácností
Maloobchod obsadil druhé místo v objemu investic, který meziročně vzrostl o 38 %, i když pomalejším tempem než v roce 2024. Zatímco rostoucí kupní síla podporuje tento sektor, měnící se spotřebitelské návyky, citlivost na ceny a vysoké úrokové sazby formují trendy retailových investic ve střední a východní Evropě.
Investice do kancelářského sektoru prudce rostou, na čele s Bulharskem a Českem
Kancelářský sektor zaznamenal výrazné oživení, kdy objem investic meziročně více než trojnásobně vzrostl. Růst byl obzvláště výrazný v Bulharsku (+806 %) a v Česku (+618 %). Oživení tohoto sektoru podporují vyvíjející se pracovní modely a pokračující modernizace na regionálních trzích, což zvyšuje jeho atraktivitu pro investory.
Hotelový sektor se v 1. čtvrtletí 2025 stal hlavní hvězdou
Hotelový sektor byl nejvýkonnějším sektorem s téměř devítinásobným nárůstem objemu investic, což výrazně přesahuje pětiletý průměr. V Česku a Maďarsku objemy za 1. čtvrtletí 2025 překonaly nebo se vyrovnaly celkovým ročním objemům za rok 2024. Růst je podporován rostoucím cestovním ruchem, cílenými propagačními akcemi a rostoucím mezinárodním uznáním měst střední a východní Evropy, přičemž Varšava a Bukurešť patří mezi nejlepší turistické destinace v Evropě.
Aktivita podle zemí investorů
Stejně jako v předchozích letech byla i v 1. čtvrtletí 2025 nejaktivnější kapitálová skupina CEE-6 (Bulharsko, Rumunsko, Maďarsko, Česko, Slovensko a Polsko). Jejich podíl na celkových objemech však výrazně vzrostl na 57 %, zatímco za celý rok 2024 činil nárůst 44 %.
Ostatní evropské země se podílely 18 % na celkovém objemu, přičemž jejich celkový objem nepřesáhl 500 milionů eur. Investice ze Spojených států však prudce vzrostly a obsadily druhé místo z hlediska investovaného kapitálu v regionu střední a východní Evropy. K tomu přispěly investice USA, které byly téměř šestinásobně vyšší než v 1. čtvrtletí 2024, a dosáhly úrovně blízké jejich celkovým investicím za celý rok 2024.
Investiční atraktivitu regionu CEE dále potvrdil prudký nárůst přílivu čínského kapitálu. V 1. čtvrtletí 2025 investovala Čína šestkrát více než za celý rok 2024, což představuje nejvyšší objem od roku 2022.
O společnosti Colliers
Colliers je přední společnost poskytující diverzifikované profesionální služby a investiční management. Našich 17 000 podnikavých odborníků působí v 62 zemích, kde spolupracují na poskytování odborného klientského poradenství v oblasti nemovitostí a investování. Již více než 27 let vedou Colliers zkušení lídři s významným podílem na kapitálu společnosti, kteří svým akcionářům přinášejí složené roční investiční výnosy ve výši 20 %. S ročními příjmy ve výši 4,3 miliardy USD a spravovanými aktivy v hodnotě 77 miliard USD maximalizuje Colliers potenciál nemovitostí a reálných aktiv s cílem znásobit úspěch svých klientů, investorů a partnerů.
