Faktory ovlivňující trh s industriálními nemovitostmi
Od začátku roku neustále vnímáme rostoucí hluk kolem zvyšující se inflace. Zpočátku jsme předpokládali, že hlavním důvodem růstu inflace jsou narůstající překážky v dodavatelských řetězcích. Tyto předpoklady však byly prohloubeny v důsledku vypuknutí ničivé války na Ukrajině. Zvyšující se inflace a předpoklad růstu cen energií zasáhly všechny sektory a nevyhnul se tomu ani industriální sektor. Dalším faktorem, který ovlivnil a stále ovlivňuje chod logistického trhu, byla pandemie COVID-19. V důsledku protiepidemických opatření došlo k uzavírání některých provozů či výraznému omezení jejich výroby. To se negativně odrazilo na dodavatelských řetězcích a dotklo se také větších výrobců na Slovensku, jako jsou KIA či VW. Pro více informací a přehled o trhu s industriálními nemovitostmi navštivte: Novinky – slovak-industrial.sk (cushwakeindustrial.sk)
Jaké trendy lze pozorovat v industriálním segmentu?
Růst cen energií
S neustále vyvíjející se a proměnlivou situací na trhu se mění i trendy na trhu s industriálními nemovitostmi. Jak již bylo zmíněno výše, v blízkém časovém horizontu můžeme očekávat růst cen energií. V případě industriálního sektoru, který se zaměřuje především na výrobu a výrobní procesy, to představuje významnou výzvu pro výrobce. Aby výrobní podniky předešly rostoucím výrobním nákladům, směřují k ekologičtějším formám výroby energie. Ze strany developerů evidujeme výrazný poptávku po solárních panelech a montáži tepelných čerpadel. Nejedná se však pouze o tyto komodity – rostoucí zájem lze sledovat také v oblasti nabíjecích stanic pro elektromobily.
Udržitelnost a ekologie výrobních procesů
Opět se vracejícím trendem na trhu s industriálními nemovitostmi je téma udržitelnosti a proaktivního pozitivního přístupu k životnímu prostředí. Současné industriální podniky, které mají ve světě největší dopad na životní prostředí, se zaměřují na zavádění ekologičtějších výrobních postupů. Taková zásadní změna však není jednoduchý proces, zejména pro velké podniky, a to jak z finančního, tak praktického hlediska. Existuje však řada podpůrných projektů, včetně těch státních, které finančně podporují směřování podniků k udržitelnosti a ekologičtějším výrobním metodám.
Vlastnictví industriálních nemovitostí
Neméně významným trendem, který se začíná více projevovat, je změna v chování klientů. Zaznamenáváme změnu postojů zákazníků, kteří momentálně více inklinují ke koupi pozemku a stavbě do vlastnictví než k pronájmu pozemku. Hlavním důvodem, proč jsou klienti více nakloněni koupi pozemku, je nabytí vlastnických práv. Nabytí vlastnického práva znamená, že s pozemkem můžeme nakládat podle vlastního uvážení, samozřejmě v rámci platné legislativy. V případě pronájmu pozemku těmito právy nedisponujeme a jakoukoliv změnu nebo zásah do pozemku je nutné schválit majitelem.
Preference zákazníků z hlediska výběru lokalit industriálních pozemků
Výběr lokality pozemku je první věc, nad kterou je třeba se zamyslet, ať už při koupi nebo pronájmu industriálního pozemku. Při výběru industriálního pozemku zohledňujeme částečně odlišné faktory než u jiných nemovitostí. Snažíme se vybrat lokalitu, která vyhovuje našemu předmětu podnikání a našim individuálním preferencím. Z dlouhodobého hlediska lze říci, že preference zákazníků se nemění. Největší poptávka je stále evidována v rámci celého Západního Slovenska. Oblast Západního Slovenska představuje atraktivní region nejen pro domácí, ale také zahraniční investory. Přestože západní část Slovenska je nejvyhledávanější z pohledu investorů, ani v ostatních částech Slovenska nezaznamenáváme na trhu s industriálními nemovitostmi pokles zájmu, a poptávka je tam rovněž patrná.
V rámci celého Slovenska také Cushman & Wakefield zprostředkovává prodej či pronájem industriálních nemovitostí. Jednou z nabízených lokalit je například Contera Parks Bratislava – Contera Park Bratislava se nachází na severu hlavního města, pouhých 5 km od centra s dostupností městské hromadné dopravy. Park nabízí průmyslové prostory určené pro skladování, distribuci, lehkou výrobu a kanceláře.
Více informací o pronájmu industriálních pozemků naleznete na: Sklady na pronájem – slovak-industrial.sk (cushwakeindustrial.sk)
Závěr
Měnící se trendy, eskalující inflace a řada dalších faktorů formují dnešní trh s industriálními nemovitostmi. Momentálně lze říci, že situace na logistickém trhu je stabilní a nezaznamenáváme žádné propady či stagnaci. Tyto předpoklady se však mohou v dlouhodobém horizontu změnit a situace na trhu nemusí být taková jako dnes.
