Faktory ovlivňující trh s industriálními nemovitostmi
Od začátku roku neustále vnímáme rostoucí šum o zvyšující se inflaci. Na počátku jsme předpokládali, že hlavním důvodem zvyšující se inflace jsou narůstající překážky v dodavatelských řetězcích. Tyto předpoklady však byly prohloubeny v důsledku vypuknutí devastující války na Ukrajině. Rostoucí inflace a předpoklad růstu cen energií zasáhly všechny sektory a nevyhnul se tomu ani industriální sektor. Dalším faktorem, který ovlivnil chod logistického trhu, byla a je pandemie COVID-19. V důsledku protiepidemických opatření došlo k uzavírání některých provozů nebo výraznému omezení jejich výroby. To se negativně odrazilo na dodavatelských řetězcích, dotklo se to i větších výrobců na Slovensku jako jsou KIA či VW. Pro více informací o přehledu na trhu s industriálními nemovitostmi navštivte: Novinky – slovak-industrial.sk (cushwakeindustrial.sk)
Jaké trendy můžeme pozorovat v industriálním segmentu?
Zvyšování cen energií
S neustále vyvíjející a měnící se situací na trhu se mění ruku v ruce i trendy na trhu s industriálními nemovitostmi. Jak již bylo zmíněno výše v článku, v blížícím se časovém horizontu můžeme očekávat růst cen energií. V případě industriálního sektoru, který je soustředěn na výrobu a výrobní procesy, to představuje určitou výzvu pro výrobce. Aby výrobní podniky předešly rostoucím nákladům na výrobu, sahají po ekologičtějších formách výroby energie. Ze strany developerů evidujeme výrazný poptávku po solárních panelech a instalaci tepelných čerpadel. Nejedná se však pouze o tyto komodity. Narůstající zájem můžeme zaznamenat také u nabíjecích stanic pro elektromobily.
Udržitelnost a ekologie výrobních procesů
Opět se objevující trend na trhu s industriálními nemovitostmi je téma udržitelnosti a proaktivního pozitivního přístupu k životnímu prostředí. V současnosti se industriální podniky, které mají ve světě největší dopad na životní prostředí, zaměřují na zavádění ekologičtějších výrobních postupů. Taková zásadní změna však není jednoduchý proces, zejména pro velké společnosti, a to jak z finanční, tak z praktické stránky. Existuje však řada podpůrných projektů, i ze strany státu, které finančně podporují směřování podniků k udržitelnosti a ekologičtějším výrobním metodám.
Vlastnictví industriálních nemovitostí
Neméně významný trend, který začíná „vystrkovat růžky“, je ze strany klientů. Zaznamenáváme změnu v chování klientů. Klienti momentálně více inklinují ke koupi pozemku a výstavbě do vlastnictví než k pronájmu pozemku. Hlavním důvodem, proč jsou klienti více nakloněni koupi pozemku, je nabytí vlastnických práv. Vlastnické právo znamená, že s pozemkem můžeme nakládat podle vlastního uvážení, samozřejmě v rámci platné legislativy. V případě pronájmu pozemku nemáme toto právo a jakákoli změna či zásah do pozemku vyžaduje souhlas majitele.
Preference zákazníků z hlediska vyhledávání lokalit industriálních pozemků
Výběr lokality pozemku je prvním krokem, nad kterým je třeba se zamyslet, ať už při koupi nebo pronájmu industriálního pozemku. Při výběru industriálního pozemku zohledňujeme jiné faktory než u jiných typů nemovitostí. Snažíme se vybrat lokalitu, která vyhovuje našemu podnikatelskému zaměření a individuálním preferencím. Z dlouhodobého hlediska lze říci, že preference zákazníků se nezměnily. Největší poptávku stále registrujeme v rámci celého Západního Slovenska. Oblast Západního Slovenska představuje atraktivní destinaci nejen pro domácí, ale i zahraniční investory. Přestože západní část Slovenska je nejvyhledávanější investory, ani v ostatních částech země nezaznamenáváme na trhu s industriálními nemovitostmi výraznou změnu a zájem je zde rovněž patrný.
V rámci celého Slovenska také Cushman & Wakefield zprostředkovává prodej či pronájem industriálních nemovitostí. Jednou z nich je například Contera Parks Bratislava – Contera Park Bratislava se nachází na severu hlavního města, pouhých 5 km od centra s dostupností městské hromadné dopravy. Park nabízí industriální prostory pro skladování, distribuci, lehkou výrobu a kanceláře.
Více informací o pronájmu industriálních pozemků naleznete na: Sklady na pronájem – slovak-industrial.sk (cushwakeindustrial.sk)
Závěr
Měnící se trendy, eskalující inflace a řada dalších faktorů formují dnešní trh s industriálními nemovitostmi. V současné době lze říci, že situace na logistickém trhu je stabilní a nepozorujeme žádné propady či stagnaci. Tyto předpoklady se však v dlouhodobém horizontu mohou změnit a situace na trhu nemusí být taková, jaká je dnes.
